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50周市集要点（12.08-12.14）： 1、交往市集：50周30城新址成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比下落13.3%，同比增长127.1%。10城新址可售面积环比高潮0.1%。 2、地盘市集：50周300城住宅用地成交规画建面2338万平日米，地盘出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。 3、政策动态：中央政事局会议、中央经济职责会议提议要实践愈加积极的财政政策和规章宽
50周市集要点（12.08-12.14）：
1、交往市集：50周30城新址成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比下落13.3%，同比增长127.1%。10城新址可售面积环比高潮0.1%。
2、地盘市集：50周300城住宅用地成交规画建面2338万平日米，地盘出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。
3、政策动态：中央政事局会议、中央经济职责会议提议要实践愈加积极的财政政策和规章宽松的货币政策，并强调抓续使劲推动房地产市集止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从升迁公积金贷款最高额度、延伸还款时间、援助公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积规画商品房价款；杭州优化设立花样容积率及相干想法规画礼貌。
4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期单据、公司债等样式取得资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署配合共建公约，大悦城（000031）控股在深圳举办策略客户签约典礼。
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交往
合座市集：50周30城新址成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超100%
新址市集：50周（12.08-12.14）30城新址成交面积为346.3万 ，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。
一线城市新址成交95万 ，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新址成交环比增长116.4%，同比增长314.7%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新址成交194万 ，环比下落0.7%，同比增长63%。其中南宁、武汉、福州等城市50周成交环比增长均特出15%；
三四线代表城市新址成交58万 ，环比增长6.5%，同比增长39.3%。
二手房市集：50周（12.08-12.14）20城二手房成交36644套，环比下落13.3%，同比增长127.1%。12月以来（12.01-12.14）环比增长16.2%，同比增长86.9%。
一线城市二手房成交13492套，环比下落3.1%，同比增长188.7%。其中北京二手房成交环比增长2.8%，同比增长159.1%；深圳同比增长特出300%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19444套，环比下落20.2%，同比增长109.6%，其中南宁、厦门等城市50周成交同比增幅均超100%；
三四线代表城市二手房成交3708套，环比下落6.5%，同比增长69.9%。
图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）
数据着手：
表：各线城市新址、二手房近4周成交情况
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库存：50周10城新址可售面积环比高潮
监测的10个代表城市上周新址可售面积环比高潮0.1%。一线城市中上海无显然变化，其余3城环比均高潮1%；二线城市中杭州环比下落3%，厦门、苏州、福州环比下落1%。
表：重心监测城市50周新址可售面积及环比变化
数据着手：
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地盘
合座市集：50周300城住宅用地成交规画建面2338万平日米；地盘出让金1056亿元
推出：各类用地共推出1621万 ，其中住宅用地推出492万 。分梯队来看，一线城市宅地推出7万 ，二线城市宅地推出158万 ，三四线城市宅地推出327万 。
成交：各类用地共成交6911万 ，其中住宅用地成交2338万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交57万 ，二线城市宅地成交约630万 ，三四线城市宅地成交约1651万 。
出让金：各类用地地盘出让金为1384亿元，其中住宅用地地盘出让金为1056亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。
图：300城近8周住宅用地推出、成交情况
数据着手：
宅地出让金：北京、常州、武汉宅地出让金均超90亿元，排行前三。
50周北京、常州、武汉宅地出让金永别为111亿元、90亿元、90亿元，居周度宅地出让金前三。50周北京仅成交1宗宅地成交，地块位于万泉寺村棚户区，成交总金额达111亿元，居周度出让金总数首位。
图：50周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）
数据着手：
宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占两席。
50周世界宅地出让金TOP5中，一线城市地块占两席，在30亿元以上的地块占两席。北京市丰台区万泉寺村棚户区地块出让金居首位。
数据着手：
近期公告出让地块
50周（12.08-12.14）300城推出60宗住宅用地，其中成齐推出6宗住宅用地，总肇端价近38亿元，共规画建筑面积近28万平。
表：50周世界住宅用地公告出让地块情况
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企业
房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期单据、公司债等样式取得资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权 底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署配合共建公约，大悦城控股在深圳举办策略客户签约典礼。
融资
华发股份（600325）：12月9日，华发股份发布公告，流露了向特定对象刊行可更始公司债券的预案。华发股份这次刊行可更始公司债券的总数不特出55亿元，刊行数目不特出5500万张，每张面值100元。华发集团算作刊行对象之一，拟认购金额不低于29.64%，不特出27.5亿元。
中建四局：12月10日，中铁四局集团有限公司对外发布了2024年度第一期中期单据（科创单据）的刊行情况公告。公告长远，中铁四局集团有限公司2024年度第一期中期单据（科创单据）简称为“24中铁四局MTN001（科创单据）”，期限为3+N年，起息日定于2024年12月9日，兑付日则安排在2099年12月31日，规画与执行刊行总数均为15亿元，刊行利率为2.23%。
苏高新集团：12月11日，苏州苏高新集团有限公司文告2024年度第五十九期超短期融资券告捷刊行。该债券简称为“24苏州高新SCP059”，起息日定于2024年12月11日，期限为212天，瞻望兑付日为2025年7月11日，规画刊行总数为3亿元东谈主民币，利率1.87%。
陕西建工集团：12月12日，陕西建工集团股份有限公司文告2024年度第七期超短期融资券告捷刊行。该债券简称为24陕建集团SCP007，起息日为2024年12月11日，规画刊行总数为10亿东谈主民币，执行刊行总数亦为10亿东谈主民币，刊行利率2.8%，期限为270天，兑付日定于2025年9月7日，刊行价为每百元面值100元。
珠江实业：12月13日，广州珠江实业集团有限公司文告2024年度第五期超短期融资券告捷刊行。该期债券简称为“24粤珠江SCP005”，期限为270天，起息日定于2024年12月13日，兑付日为2025年9月9日。规画刊行总数为10亿东谈主民币，执行刊行总数亦为10亿东谈主民币，刊行价为每百元面值100元，利率2.04%。
并购
12月10日，上海东方明珠房地产有限公司在上海聚会产权交往所挂牌，转让南通瑞旭置业有限公司44%股权，转让底价为2580.09万元。南通瑞旭置业有限公司注册成本5000万元东谈主民币，所属房地产行业，主营房地产开发谋划。主要财务想法方面，2024年10月31日月报长远，贸易收入为32470.13万元，利润总数3365.41万元，财富总数为115609.38万元，欠债总数为111006.29万元，统共者权利4603.09万元。股权结构方面，由转让方上海东方明珠房地产有限公司抓有44%，南通瑞正新式材料有限公司抓有51%，世纪海外旅店集团有限公司抓有5%。
配合
12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限职守公司（简称“中信城开”）签署配合共建公约，共同鼓吹广州市海珠区沥滘城中村校正花样后续开发设立。把柄配合共建公约，珠光集团与中信城开将对花样品牌给以全新定位，两边还将共同参与花样开发、设立、销售等管制职责。
12月12日，“产业共进，方法抑止”大悦城控股华南大区公司宝城产业花样策略合作念客户签约典礼在中粮创芯研发中心举行。大悦华南产业永别与易探科技、安克翻新（300866）、德中（深圳）工夫、摩控自动化开采、顺盈汽车、卫医通、卓诗(深圳)、创客火、伏达半导体、知者创物遐想、医维灵敏等新入驻企业客户签署配合公约。
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政策
中央政策
中共中央政事局会议：实践愈加积极的财政政策和规章宽松的货币政策，充实完善政策器具箱，加强超老例逆周期休养，打好政策“组合拳”，升迁宏不雅调控的前瞻性、针对性、有用性；稳住楼市股市，拒接化解重心界限风险和外部冲击。
中央经济职责会议：要实践愈加积极的财政政策；要实践规章宽松的货币政策；抓续使劲推动房地产市集止跌回稳，加力实践城中村和危旧房校正，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。合理限制新增房地产用地供应，周转存量用地和商办用房，鼓吹惩办存量商品房职责。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相干基础性轨制。
场所政策
广西、石家庄、通辽：从升迁公积金贷款最高额度、延伸还款时间、援助公积金支付首付等方面自豪购房者合理住房需求。
衡阳：取消公摊，按套内建筑面积规画商品房价款。
杭州：优化设立花样容积率及相干想法规画礼貌。
表：12月9日至12月15日房地产市集重心政策及事件汇总
